Nie chcecie elektronicznych podzielników ciepła? Głosujcie! Temat wraca jak bumerang. Teraz w mieszkaniach ZGM

Temat, który jeszcze niedawno rozgrzewał mieszkańców spółdzielczych bloków, teraz wraca w zasobach wspólnot mieszkaniowych administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie. We wspólnocie przy ul. Armii Krajowej 15 znów pojawił się projekt uchwały dotyczący zakupu i montażu elektronicznych podzielników ciepła z funkcją zdalnego odczytu oraz głowic termostatycznych. Część mieszkańców mówi wprost: tej sprawy miało już nie być.

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}

Alarm podniósł Jerzy Łaziński ze wspólnoty przy ul. Armii Krajowej 15 w Głogowie. Jak relacjonuje, sprawa podzielników wraca mimo ubiegłorocznego sprzeciwu mieszkańców obecnych na zebraniu. Problem w tym, że uchwała nie została formalnie domknięta, bo nie uzyskano większościowego stanowiska całej wspólnoty. Teraz temat wraca do porządku obrad, a wraz z nim wracają emocje, obawy o koszty i pytania o to, czy mieszkańcy rzeczywiście chcą takiej inwestycji.

Łaziński nie ukrywa, że informacja o kolejnym podejściu do sprawy wywołała w nim złość. W zawiadomieniu o zebraniu wspólnoty, zaplanowanym na jutro (10 marca), znalazł się projekt uchwały

Minęło 10 lat od kiedy po raz pierwszy ten temat się pojawił. W zeszłym roku zebranie i jest uchwała o podzielnikach

- niepokoi się Jerzy Łaziński, mieszkaniec wspólnoty Armii Krajowej 15 w Głogowie.

Z jego relacji wynika, że podczas ubiegłorocznego zebrania część właścicieli, którzy przyszli, opowiedziała się przeciwko rozwiązaniu. Problemem miała być jednak frekwencja. Na sali pojawiło się około 40 proc. uprawnionych, a to nie wystarczyło, by przesądzić sprawę.

Ta uchwała wisi. Trzeba ją tylko uzupełnić, żeby było 51 proc. 

-  tłumaczy Jerzy Łaziński i uważa, że zbieranie podpisów to był obowiązek zarządu wspólnoty, którego nie dopełniono. 

Największe emocje budzą koszty. Mieszkaniec przekonuje, że dla dużego budynku inwestycja może oznaczać bardzo poważne obciążenie dla właścicieli lokali. W rozmowie z dziennikarzem mówił nawet o kwocie sięgającej 200 tys. zł, choć dyrektorka ZGM przedstawia znacznie niższe szacunki. Łaziński powołuje się też na rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 roku. W jego ocenie przepisy jasno wskazują, że montaż takich urządzeń powinien mieć sens techniczny i ekonomiczny.

– Analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu 5-letniego wykaże, że projektowana oszczędność energii w wyniku zastosowania podzielników kosztów ogrzewania jest wyższa niż koszt zakupu, montażu i eksploatacji tych urządzeń - wylicza  Jerzy Łaziński, mieszkaniec wspólnoty Armii Krajowej 15 w Głogowie.

Dla niego wniosek jest prosty: skoro inwestycja miałaby być droga, a efekty niepewne, wspólnota nie powinna w nią wchodzić. 

ZGM: nie było decyzji na „nie”, więc temat wraca. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie przedstawia jednak sprawę inaczej. Dyrektorka Anna Keep zgadza się z Jerzym Łazińskim, że w ubiegłym roku we wspólnocie przy Armii Krajowej 15 nie zapadła większościowa decyzja przeciwko podzielnikom. A to, w ocenie ZGM, oznacza, że temat nie został zamknięty.

Jak tłumaczy, tam, gdzie wspólnoty wyraziły wyraźny sprzeciw przekraczający 50 proc., ZGM kończył temat. Tam jednak, gdzie takiego stanowiska nie było, sprawa pozostawała otwarta.

Tam, gdzie mamy większościowe stanowisko przekraczające 50 proc., że mieszkańcy są na nie, na ten temat kończymy

– zapewnia Anna Keep, dyrektorka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie.

W praktyce oznacza to, że wszystko znów rozstrzygnie się na zebraniu. Jeśli mieszkańcy przyjdą i większością głosów opowiedzą się przeciwko, ZGM deklaruje, że uzna to za ostateczne stanowisko wspólnoty.

Anna Keep przyznaje, że w przypadku braku odpowiedniej frekwencji wspólnoty przechodzą czasem w tzw. tryb mieszany. Oznacza to późniejsze zbieranie głosów od właścicieli, którzy nie byli obecni na zebraniu. Tyle że właśnie tutaj zaczyna się największy problem. Dyrektorka ZGM mówi wprost, że przy tak drażliwym temacie nie każdy zarząd wspólnoty chce później chodzić od mieszkania do mieszkania i tłumaczyć szczegóły inwestycji.

Ze względu na to, że te podzielniki budzą tyle emocji i tyle różnych reakcji międzyludzkich, niektóre zarządy nie chcą indywidualnie tych głosów dozbierać

– dodaje Anna Keep, dyrektorka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie.

ZGM tonuje nastroje: „Nie będziemy niczego robić na siłę” Dyrektorka ZGM zapewnia jednocześnie, że zakład nie zamierza forsować inwestycji wbrew mieszkańcom. Jak podkreśla, nawet przegłosowanie uchwały nie rozwiązuje wszystkiego, bo montaż wymaga wejścia do każdego lokalu, inwentaryzacji systemu i wykonania prac w mieszkaniach.

Ja nie jestem w stanie przeprowadzić takiej inwestycji na siłę

– zauważa Anna Keep, dyrektorka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie.

ZGM podaje też inne wyliczenia kosztów niż te, o których mówi mieszkaniec. Według Anny Keep przy założeniu średnio trzech podzielników na mieszkanie, dla budynku przy Armii Krajowej 15 koszt inwestycji miałby wynosić około 60–80 tys. zł i rozłożyć się na 10 lat użytkowania urządzeń. To jednak nie zmienia najważniejszego: bez wyraźnego stanowiska właścicieli ZGM nie chce iść dalej.

Z rozmowy z dyrektorką ZGM wynika, że źródłem napięcia są także niejednoznaczne interpretacje przepisów. Sama przyznaje, że wokół warunków technicznych, ekonomicznych i efektywności energetycznej istnieją różne podejścia.

- Spotkałam się z taką dwutorową interpretacją – wyjaśnia Anna Keep, dyrektorka Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie. To zresztą tłumaczy, dlaczego temat wraca mimo sprzeciwu części mieszkańców. Jedni uznają, że skoro opłacalność nie została udowodniona, nie ma o czym rozmawiać. Inni wychodzą z założenia, że jeśli technicznie montaż jest możliwy, to wspólnota powinna przynajmniej rozstrzygnąć sprawę w formalnym głosowaniu.

W tle pozostaje też szerszy problem znany już z innych głogowskich osiedli: jak rozliczać ciepło w starszych budynkach, gdzie nie ma możliwości montażu indywidualnych ciepłomierzy, a podzielniki dla jednych są próbą uporządkowania systemu, a dla innych kosztownym i nieprzekonującym eksperymentem.

::addons{"type":"only-with-us", "color":"black"}